ایم بی اے (Mortgage Bankers Association) خریداری انڈیکس ایک اہم معاشی اشاریہ ہے جو امریکہ میں گھروں کی خریداری کے لیے کی جانے والی رہن (mortgage) درخواستوں کو ناپتا ہے۔ یہ انڈیکس ہر ہفتے شائع کیا جاتا ہے اور امریکی رہائشی مارکیٹ کی طلب، سرمایہ کاری کے رجحان، اور خریداروں کے اعتماد کو ظاہر کرتا ہے۔

MBA Purchase Index انڈیکس کیسے تیار کیا جاتا ہے؟

MBA Purchase Index مختلف مالیاتی اداروں اور بینکوں سے ڈیٹا جمع کرتا ہے جو گھروں کے لیے رہن فراہم کرتے ہیں۔ پھر یہ معلومات ایک مجموعی اشاریہ میں تبدیل کی جاتی ہیں جو اس بات کا پتہ دیتی ہیں کہ کتنے لوگ نئے گھروں کی خریداری کے لیے قرض لے رہے ہیں۔

اگر خریداری کی درخواستوں میں اضافہ ہوتا ہے تو اس کا مطلب ہوتا ہے کہ ہاؤسنگ مارکیٹ میں بہتری آ رہی ہے اور لوگ مستقبل کے بارے میں پُرامید ہیں۔

برعکس صورت میں کمی، معاشی غیر یقینی صورتحال یا بلند سود کی شرحوں کی علامت ہو سکتی ہے۔

MBA Purchase Index ایم بی اے خریداری انڈیکس کی اہمیت

1. ہاؤسنگ سیکٹر کی صحت: یہ انڈیکس براہِ راست گھروں کی مانگ کو ظاہر کرتا ہے۔

2. شرح سود کا اثر: جب فیڈرل ریزرو شرح سود بڑھاتا ہے۔ تو رہن کی شرحیں بڑھ جاتی ہیں اور اس کے نتیجے میں خریداری انڈیکس کم ہو سکتا ہے۔

3. مارکیٹ رجحانات کی پیش گوئی: سرمایہ کار اس ڈیٹا سے اسٹاک، بانڈز، اور ریئل اسٹیٹ مارکیٹ کے رجحانات کا اندازہ لگاتے ہیں۔

4. صارفین کا اعتماد: زیادہ خریداری درخواستیں ظاہر کرتی ہیں۔ کہ صارفین اپنی مالی حالت پر اعتماد رکھتے ہیں۔

 حالیہ رجحانات

گزشتہ چند مہینوں سے، بلند شرحِ سود اور رہائشی قیمتوں میں اضافے کے باعث ایم بی اے خریداری انڈیکس میں کمی دیکھنے میں آ رہی ہے۔

تاہم، اگر مستقبل میں فیڈرل ریزرو شرح سود میں کمی کرتا ہے۔ تو رہن کی لاگت کم ہونے سے یہ انڈیکس دوبارہ بحالی کے آثار دکھا سکتا ہے۔

مثالی طور پر کس لیے استعمال ہوتا ہے؟

تجزیہ کار: ہاؤسنگ مارکیٹ کی سمت معلوم کرنے کے لیے۔

سرمایہ کار: ریئل اسٹیٹ اسٹاک یا بانڈز میں سرمایہ کاری کے فیصلوں کے لیے۔

پالیسی ساز: شرح سود اور مالیاتی پالیسی کی منصوبہ بندی کے لیے۔

MBA Purchase Index ڈیٹا جاری ہونے کا وقت

ایم بی اے خریداری انڈیکس ہر بدھ کو MBA Purchase Index کی جانب سے جاری کیا جاتا ہے۔ رپورٹ میں مختلف اقسام کے رہن کی درخواستوں — جیسے ری فنانسنگ اور خریداری — کے اعدادوشمار الگ الگ دکھائے جاتے ہیں۔

خلاصہ

MBA Purchase Index ایم بی اے خریداری انڈیکس امریکی معیشت کے ایک بنیادی ستون، یعنی رہائشی مارکیٹ کی نبض دکھاتا ہے۔ اس میں اضافے کا مطلب ہے۔ کہ صارفین زیادہ گھروں کی خریداری کر رہے ہیں۔ جو ایک صحت مند معیشت کی علامت ہے۔ جبکہ کمی عام طور پر مالی دباؤ یا بلند شرح سود کی نشاندہی کرتی ہے۔