رہن مارکیٹ انڈیکس ایک ایسا اشاریہ ہے۔ جو گھروں کے خریداروں اور سرمایہ کاروں کی طرف سے جمع کرائی گئی رہن (Mortgage) درخواستوں کی بنیاد پر تیار کیا جاتا ہے۔ یہ عام طور پر امریکی بینکوں اور مالیاتی اداروں کی جانب سے فراہم کردہ ڈیٹا پر مبنی ہوتا ہے۔ اس انڈیکس میں رہن کی نئی درخواستوں، ری فنانسنگ سرگرمیوں، اور گھروں کی خریداری کے رجحان کو ناپا جاتا ہے۔

ایم بی اے (Mortgage Bankers Association) ہر ہفتے یہ ڈیٹا جاری کرتی ہے۔ جو بتاتا ہے کہ گھریلو صارفین کس رفتار سے رہن کے لیے درخواستیں دے رہے ہیں۔ اگر انڈیکس میں اضافہ دیکھا جائے تو یہ رہائشی مارکیٹ میں بہتری اور سرمایہ کاری کے رجحان میں اضافے کی علامت سمجھا جاتا ہے۔

شرحِ سود اور رہن کی طلب کا تعلق

رہن مارکیٹ انڈیکس براہِ راست شرحِ سود (Interest Rate) میں ہونے والی تبدیلیوں سے متاثر ہوتا ہے۔ جب امریکی فیڈرل ریزرو شرحِ سود میں کمی کرتا ہے۔ تو رہن کی شرحیں کم ہو جاتی ہیں، جس کے نتیجے میں رہن کی نئی درخواستوں میں اضافہ ہوتا ہے۔ اس کے برعکس، شرحِ سود بڑھنے پر رہن کی لاگت بڑھ جاتی ہے۔ اور گھروں کی خریداری میں کمی آتی ہے۔

یہی وجہ ہے کہ سرمایہ کار اور تجزیہ کار رہن مارکیٹ انڈیکس کو معاشی پالیسی کے اثرات کا ابتدائی اشارہ سمجھتے ہیں۔ اگر انڈیکس میں مسلسل کمی دیکھنے کو ملے تو یہ معیشت میں سست روی یا صارفین کے کمزور اعتماد کی نشاندہی کر سکتا ہے۔

ہاؤسنگ سیکٹر کی کارکردگی کا عکاس

رہن مارکیٹ انڈیکس صرف رہن کی سرگرمیوں کو نہیں بلکہ مجموعی ہاؤسنگ مارکیٹ کی صحت کو بھی ظاہر کرتا ہے۔ اگر یہ انڈیکس مستحکم یا بڑھتا ہوا نظر آئے۔ تو اس کا مطلب ہے کہ گھروں کی طلب مضبوط ہے، تعمیراتی سرگرمیاں بڑھ رہی ہیں۔ اور سرمایہ کار ہاؤسنگ مارکیٹ پر اعتماد کر رہے ہیں۔

دوسری طرف، اگر انڈیکس میں کمی آئے تو اس سے ظاہر ہوتا ہے۔ کہ صارفین مہنگی رہن شرحوں، بلند مہنگائی، یا مالیاتی دباؤ کی وجہ سے گھروں کی خریداری سے گریز کر رہے ہیں۔

مارکیٹ تجزیہ کاروں کے لیے اہمیت

مالیاتی تجزیہ کار، سرمایہ کار، اور پالیسی ساز رہن مارکیٹ انڈیکس کو باریک بینی سے مانیٹر کرتے ہیں۔ کیونکہ یہ معیشت میں طلب اور قرض کے رجحانات کا ایک ابتدائی اشارہ فراہم کرتا ہے۔ اس کے ذریعے یہ اندازہ لگایا جا سکتا ہے۔ کہ آنے والے مہینوں میں ہاؤسنگ مارکیٹ اور مجموعی معاشی سرگرمیاں کس سمت میں جا سکتی ہیں۔

نتیجہ

رہن مارکیٹ انڈیکس امریکی معیشت کے لیے ایک نہایت اہم پیمانہ ہے جو صارفین کے رویوں، مالیاتی پالیسیوں، اور ہاؤسنگ سیکٹر کی سمت کو ظاہر کرتا ہے۔ یہ نہ صرف رہن کی طلب کا پتہ دیتا ہے بلکہ مستقبل میں شرحِ سود، مہنگائی، اور سرمایہ کاری کے رجحانات پر بھی روشنی ڈالتا ہے۔